Gestión del suelo en proyectos inmobiliarios en la alcaldía Cuauhtémoc, 2012-2018

Abstract

RESUMEN: Las funciones de control urbanístico en la Ciudad de México, en el proceso de gestión del suelo se llevan a cabo dentro de un esquema de competencias concurrente entre el gobierno subnacional y el de las alcaldías. Esta tesis presenta los resultados de la investigación realizada a los proyectos de obra nueva registrados entre el 2012 y 2018 y sus irregularidades detectadas ante la administración pública local de la alcaldía Cuauhtémoc. Esta lleva a cabo sus funciones a través de la acción de tres unidades administrativas: el registro y revisión de los proyectos de construcción, la revisión física de los proyectos ejecutados y la valoración jurídica de las acciones llevadas a cabo por ciudadanos. Mediante sus funciones de policía la alcaldía Cuauhtémoc corrobora que el particular que realiza proyecto de obra cumpla con las normas en materia de desarrollo urbano y ordenamiento territorial, en caso de incumplimiento emite las sanciones correspondientes. Durante el periodo estudiado, en la alcaldía Cuauhtémoc se registraron construcciones nuevas en 768 inmuebles, de los cuales 399 fueron verificados y 111 sometidos a una revisión de su cumplimiento normativo. De dicha revisión se deduce una tipología constituida por 10 irregularidades en materia de construcciones realizadas por particulares. ABSTRACT: The functions of urban control in Mexico City, within the land management process, are carried out within a scheme of concurrent competences between the subnational government and the mayor’s offices. This thesis presents the results of the research about the new construction projects registered between 2012 and 2018 by the public administration of the Cuauhtémoc mayor's office, as well as the violations of regulations detected by authorities. Cuauhtémoc mayor's office carries out its functions through three administrative units: the registration and review of construction projects, the physical review of the executed projects and the legal assessment of the actions effectuated by citizens. Through its police functions, the Cuauhtémoc mayor's office confirms if they comply with the regulations on urban development and land use planning, in case of non-compliance the authority imposes administrative sanctions. During the period studied, the Cuauhtémoc mayor's office registered 768 new constructions, of which 399 were verified and 111 submitted to a review of their regulatory compliance. From this review, a typology of 10 irregularities was formulated.